Cuối năm 2023 vừa qua, thủ tướng đã trình chính phủ Hungary bản nháp của bộ luật mới về nhập cư, trong đó bao gồm chương trình đầu tư định cư Hungary mới. Chương trình có tên gọi là Guest Investor Program (GIP). Gần đây nhất chính phủ Hungary đã có những thông báo chính thức về việc triển khai chương trình này.
Chương trình GIP này khác hoàn toàn chương trình đầu tư định cư cũ của Hungary trước đây (đã dừng năm 2017). Việc luật được thông qua và có hiệu lực đem lại nhiều tín hiệu tốt và tích cực cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở những giai đoạn đầu sẽ còn nhiều vấn đề cần lưu tâm, các nhà đầu tư cần chọn lọc những thông tin chính thống từ những nguồn đáng tin cậy để tìm hiểu.
Điều kiện chương trình đầu tư lấy thường trú nhân Hungary – Guest Investor Program (GIP)
Các quy định mới của luật đầu tư định cư tại Hungary sẽ có hiệu lực theo từng giai đoạn. Các quy định đầu tiên sẽ bắt đầu được áp dụng từ ngày 1 tháng 1 năm 2024. Điểm đáng lưu ý là các quy định liên quan đến giấy phép cư trú được cung cấp cho các nhà đầu tư theo chương trình GIP mới này sẽ không có hiệu lực cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2024.
Nhà đầu tư chọn một trong những phương án đầu tư sau:
- Đầu tư 250.000 EUR vào 1 quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia.
- Đầu tư 500.000 EUR trực tiếp vào một bất động sản nhà ở tại Hungary.
- Trao tặng 1 triệu EURO cho một tổ chức giáo dục để hỗ trợ các hoạt động giáo dục, khoa học, nghệ thuật. Quỹ này được điều hành bởi một quỹ tín thác phục vụ cho các lợi ích công.
Để duy trì tình trạng thường trú nhân, nhà đầu tư phải duy trì các khoản đầu tư trong ít nhất 5 năm. Tuy nhiên, không có yêu cầu về thời gian lưu trú tối thiểu, có nghĩa là các nhà đầu tư không cần phải sống hoặc thậm chí đến thăm Hungary để duy trì tình trạng cư trú của mình. Các thành viên gia đình của đương đơn chính chẳng hạn như vợ/chồng và con cái phụ thuộc về tài chính, cũng đủ điều kiện để được cấp giấy phép cư trú. Nhà đầu tư cũng có thể nộp đơn xin quốc tịch sau 8 năm sống ở Hungary, nhưng sẽ phải vượt qua bài kiểm tra tiếng Hungary.
Hình thức đầu tư
1. Phương án Đầu tư 250.000 EUR vào 1 quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia.
- Nhà đầu tư phải duy trì khoản đầu tư tại 1 quỹ đầu tư bất động sản đã được đăng ký với ngân hàng quốc gia ít nhất 5 năm.
- Chỉ duy nhất người quản lý quỹ – người nắm giấy phép tài chính và quản lý quỹ dựa trên các nguyên tắc đầu tư được đặt ra trước trong chính sách quản lý mà quỹ đã soạn thảo mới có thể thành lập quỹ bất động sản.
- Chỉ duy nhất người quản lý quỹ – người có chứng chỉ về bảo mật hoặc người đó đã đăng ký với văn phòng Bảo vệ Hiến pháp mới có quyền can thiệp vào việc đầu tư quỹ của nhà đầu tư.
- Quỹ cần cam kết sử dụng ít nhất 40% giá trị tài sản ròng của quỹ phải được đầu tư vào các dự án bất động sản nhà ở được thực hiện ở Hungary.
2. Phương án Đầu tư 500.000 EUR trực tiếp vào một bất động sản nhà ở tại Hungary
- Bất động sản phải là bất động sản nhà ở (tài sản thương mại hoặc công nghiệp không đủ điều kiện).
- Bất động sản không bị tranh chấp và không bị ràng buộc và khiếu nại.
- Sau khi có quyền sở hữu tài sản nhà ở, nhà đầu tư sẽ không được phép chuyển nhượng hay cầm cố bất động sản này. Việc này phải được đăng ký vào sổ đăng ký đất đai trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày ký kết hợp đồng mua bán.
- Thuế chuyển nhượng bất động sản là 4% phải nộp khi mua động sản, được tính dựa trên giá trị thị trường của bất động sản. Nhà đầu tư có thể cho thuê bất động sản. Thuế thu nhập cá nhân của Hungary đối với thu nhập cho thuê được giới hạn ở mức 15%.
Cho tới thời điểm này, chính phủ Hungary vẫn chưa ban hành các nghị định hay quy định cuối cùng về chi tiết các khoản đầu tư cũng như các yêu cầu cụ thể về đương đơn và nguồn tiền đầu tư. Các thông tin trên đây chỉ là cập nhật mới nhất, Global Living sẽ liên tục cập nhật những thông tin chính xác và kịp thời gửi đến quý nhà đầu tư.
